Le marché mondial de la location de vacances reste dominé par un acteur unique, mais des plateformes concurrentes enregistrent chaque année des croissances à deux chiffres. Certaines d’entre elles appliquent des politiques de réservation radicalement opposées, tandis que d’autres séduisent par des frais réduits ou des services ultra-spécialisés.
L’offre se segmente désormais selon des critères inédits : priorité à la transparence, sélection rigoureuse des logements, ou encore protection renforcée des hôtes et voyageurs. Les différences de fonctionnement, de commissions et de visibilité transforment les habitudes de location et bousculent un équilibre longtemps considéré comme acquis.
Airbnb n’est plus seul : panorama des plateformes qui bousculent la location de vacances
Le secteur de la location saisonnière a définitivement tourné la page du monopole. Face à Airbnb, une série de plateformes imposent leur marque : Booking.com, Abritel (Vrbo à l’international) et Gîtes de France se sont taillé une place de choix sur le marché de la location de vacances. Booking.com revendique 6,6 millions d’annonces en 2025, couvrant 226 pays et offrant une visibilité mondiale difficile à égaler. Abritel, lui, rassemble plus de 2 millions de propriétés dans 190 pays, avec une forte empreinte française, tout en bénéficiant de la force du groupe Expedia.
Mais l’écosystème ne s’arrête pas là. PapVacances vise la location entre particuliers, avec 30 000 annonces et un modèle sans commission pour les voyageurs, tandis que Leboncoin s’appuie sur sa notoriété nationale, plus de 300 000 logements, publication gratuite pour les hôtes. GreenGo joue la carte de l’engagement environnemental avec plus de 18 000 hébergements responsables et une commission fixée à 12 %.
Dans ce paysage foisonnant, de nouveaux acteurs viennent secouer les habitudes. Cozycozy se distingue en tant que comparateur, agrégateur d’annonces sans prise en charge directe de la réservation. HomeExchange propose un système d’échange de maisons, une approche radicalement différente. MisterBnb s’adresse à la communauté LGBT en misant sur l’inclusivité. Quant à Plum Guide, il se démarque par une sélection ultra-exigeante, fondée sur 150 critères pour des séjours haut de gamme.
La location saisonnière se décline donc aujourd’hui sur une multitude de modèles. Entre géants mondiaux, labels historiques, plateformes spécialisées et comparateurs, chaque service façonne à sa manière l’expérience du voyage, en jonglant avec la visibilité, les frais, et l’originalité de l’offre.
Quelles différences entre les alternatives à Airbnb ? Avantages, inconvénients et spécificités à connaître
Les alternatives à Airbnb affichent des stratégies et des publics variés. Abritel, adossé à Expedia, fonctionne à l’image d’Airbnb mais s’appuie sur un accompagnement client multilingue et une large présence internationale. Les propriétaires s’acquittent d’une commission ou d’un abonnement annuel. Booking.com, de son côté, se distingue par une offre généraliste et une visibilité mondiale, tout en imposant des frais élevés aux hôtes.
La diversité, c’est la règle du jeu. PapVacances reste centré sur la location directe entre particuliers, sans frais pour les voyageurs et avec une audience essentiellement française. Leboncoin privilégie la gratuité côté hôte, mais prélève une commission de 10 % sur le montant payé par le voyageur, ce qui peut impacter le prix final. GreenGo s’adresse à celles et ceux qui recherchent un hébergement responsable, avec une commission de 12 % et une sélection basée sur l’écologie et l’authenticité.
Voici quelques exemples de plateformes qui ciblent des besoins spécifiques :
- HomeExchange mise sur l’abonnement annuel pour permettre l’échange de maisons, séduisant les voyageurs qui veulent sortir des logiques marchandes traditionnelles.
- Sportihome cible les passionnés de sport, propose des hébergements proches des meilleurs spots et se contente d’une commission réduite de 5 % pour l’hôte.
- MisterBnb s’affirme comme la référence pour la communauté LGBT, avec une offre internationale et un positionnement inclusif.
Les comparateurs tels que Cozycozy, HomeToGo, Likibu ou Holidu compilent les annonces de dizaines de sites différents. Ils offrent une vision d’ensemble du marché mais laissent l’utilisateur gérer lui-même la réservation et le service après-vente. D’autres plateformes, comme Plum Guide, privilégient la qualité à la quantité, en sélectionnant seulement les logements qui passent leurs critères rigoureux (pas moins de 150 points analysés). Pour chaque propriétaire comme pour chaque voyageur, il s’agit finalement de choisir l’approche qui colle le mieux à ses attentes et à ses priorités.
Maximiser la visibilité de son annonce et maîtriser les frais : nos conseils pour bien choisir sa plateforme
La visibilité de l’annonce reste un levier déterminant pour attirer les voyageurs. Airbnb conserve la première place avec plus de 8 millions d’annonces actives dans 220 pays, mais Booking.com n’est pas en reste : 6,6 millions de logements, un service disponible en 43 langues, et une audience globale. Abritel, appuyé par Expedia, bénéficie d’une réputation solide et d’une diffusion internationale. Les grandes plateformes assurent donc une exposition maximale, à condition d’accepter une commission sur chaque réservation ou un abonnement annuel pour les propriétaires.
Ceux qui préfèrent une relation plus directe se tournent vers PapVacances ou Leboncoin. Sur PapVacances, l’hôte paie pour publier son annonce, sans commission pour le voyageur. Leboncoin offre une publication gratuite et recense 300 000 logements, mais prélève 10 % sur chaque réservation côté voyageur. GreenGo attire un public engagé avec une commission de 12 % et un choix d’hébergements responsables. Sportihome vise les sportifs, inscription gratuite et commission réduite (5 %) pour les hôtes.
Pour élargir la diffusion sans multiplier les démarches, les comparateurs, Cozycozy, Likibu, Holidu, HomeToGo, constituent une option efficace. Ils agrègent les annonces pour maximiser la portée, mais ne gèrent ni la réservation ni l’accompagnement. Houfy, de son côté, propose un modèle sans commission, avec réservation directe et contrôle total pour le propriétaire, à condition d’investir du temps pour se faire connaître.
| Plateforme | Frais pour l’hôte | Audience | Spécificité |
|---|---|---|---|
| Airbnb | Commission variable | Internationale | Large visibilité |
| Booking.com | Commission élevée | Internationale | Multi-produits |
| PapVacances | Publication payante | Nationale (France) | Zéro commission voyageur |
| Leboncoin | Gratuit | France | Commission 10% voyageur |
| GreenGo | Commission 12% | France écoresponsable | Hébergements verts |
Prenez le temps d’évaluer la nature de votre bien, le public que vous souhaitez atteindre, et le degré de service attendu. L’équilibre entre frais, visibilité et différenciation devient vite un jeu d’équilibriste, mais bien maîtrisé, il ouvre la voie à des réservations mieux ciblées et à un contrôle accru sur son activité. Le paysage de la location de vacances ne cesse d’évoluer : à chacun de tracer sa route, loin des sentiers déjà balisés.
